Prüfungsquiz Immobilienkaufleute

Welche beiden Aussagen über eine Kommanditgesellschaft (KG) sind falsch?

Please select 2 correct answers

Zu einer Kommanditgesellschaft gehören mindestens ein vollhaftender und mindestens ein teilhaftender Gesellschafter.

Bei einer KG handelt es sich um eine Kapitalgesellschaft.

Die Komplementäre haften neben ihrer (nicht geleisteten) Einlage auch persönlich mit ihrem Privatvermögen, die Kommanditisten haften nur mit ihrer (nicht geleisteten) Einlage.

Eine KG ist eine juristische Person, die Befugnis zur Geschäftsführung obliegt grundsätzlich den/dem Komplementär(en).

Eine KG wird in Abt. A des Handelsregisters eingetragen. Erst mit diesem Eintrag darf die KG Rechtsgeschäfte tätigen.

Die Gewinnverteilung einer KG ist zwar im HGB geregelt, kann im Gesellschaftervertrag aber beliebig abweichend vereinbart werden.

Correct! Wrong!

Ein Unternehmen firmiert unter „Wohneigentum und Verwaltungs GmbH“.

Welche der folgenden Aussagen ist falsch?

Es handelt sich um eine Kapitalgesellschaft.

Das Grundkapital dieser GmbH beträgt mindestens 50.000,00 €.

Diese Gesellschaft muss im Handelsregister (Abt. B) beim örtlichen Amtsgericht eingetragen sein. Dieser Eintrag wirkt konstitutiv (rechtsbegründend).

Aus dem HR-Eintrag gehen auch die Namen der Gesellschafter und die Höhe des gezeichneten Kapitals hervor.

Bei einer GmbH handelt es sich um einen sog. Formkaufmann, also eine juristische Person, die dem Handelsrecht unterliegt und durch einen Geschäftsführer vertreten wird.

Correct! Wrong!

Was ist eine digitale Signatur?

Eine eingescannte Unterschrift.

Ein digitaler Zeitstempel, der bei einem Dokumentenaustausch über das Internet zuverlässig bestätigt, wann das Dokument übertragen wurde.

Ein digitaler Fingerabdruck als biometrisches Verfahren zur Identifikation.

Ein Verschlüsselungsverfahren, bei dem mit einem öffentlichen Schlüssel verschlüsselte Daten nur mit dem dazugehörigen privaten Schlüssel wieder entschlüsselt werden können.

Eine TrueType-Schrift.

Correct! Wrong!

Was versteht man unter dem Begriff „Marketing-Mix“?

In der Werbebranche übliche Bezeichnung für einen bestimmten Cocktail.

Die Marketing-Abteilung sollte immer aus Männern und Frauen (gemixt) bestehen.

Im Laufe einer Marketing-Aktion werden nacheinander alle Marketing-Instrumente eingesetzt.

Auswahl und Kombination bestimmter Marketing-Instrumente, die zu einem bestimmten Zeitpunkt und unter bestimmten Bedingungen am erfolgversprechendsten erscheinen.

Marketing-Aufgaben werden teilweise von angestellten Mitarbeitern und teilweise von Freiberuflern oder externen Firmen ausgeführt.

Correct! Wrong!

Der private Vermieter Roland Bäcker vermietet eine Wohnung des ihm gehörenden Mehrfamilienhauses an seinen Sohn Michael Bäcker. Als Miete werden 200,00 € zuzüglich Heiz- und Warmwasserkosten vereinbart. Weitere Vereinbarungen werden nicht getroffen. Ein schriftlicher Mietvertrag wird nicht angefertigt. Der Vertrag wird lediglich mündlich abgeschlossen.

Beurteilen Sie die Rechtslage. Welche Aussage ist richtig?

Der Vertrag ist wegen Formverstoßes nichtig.

Der Vertrag ist wegen Formverstoßes anfechtbar.

Der Vertrag ist gültig. Er gilt als für unbestimmte Zeit abgeschlossen. Es gelten für ihn sämtliche anwendbaren gesetzlichen Mietrechtsvorschriften.

Der Vertrag ist nur deshalb gültig, weil die Vertragspartner Verwandte erster Ordnung sind.

Der Vertrag kann von beiden Vertragspartnern jederzeit ohne Begründung mit sofortiger Wirkung gekündigt werden.

Correct! Wrong!

Herr Schröder hat eine 2-Zimmerwohnung bei der GWG Siegen gemietet. Da er mit seinen Mietzahlungen laufend in Rückstand ist und trotz Abmahnung wieder einmal unpünktlich gezahlt hat, spricht die GWG eine ordentliche Kündigung wegen schuldhafter, nicht unerheblicher Pflichtverletzung aus.

Welche Aussage ist im Zusammenhang mit dem Kündigungsschreiben richtig?

Die GWG Siegen spricht die Kündigung nur aus Beweisgründen schriftlich aus. Nach dem BGB wäre auch eine mündliche Kündigung zulässig.

Die Kündigung wird erst mit Zugang beim Mieter wirksam. Die Beweislast für den Zugang des Kündigungsschreibens trägt der Vermieter.

Die GWG Siegen kann, muss aber nicht den Kündigungsgrund in dem Kündigungsschreiben angeben. Er kann auch noch später nachgeliefert werden.

Wenn die GWG Siegen den Mieter Schröder nicht auf sein Widerspruchsrecht nach der Sozialklausel (§ 574 BGB) hinweist, ist die Kündigung unwirksam.

Der Mieter Schröder kann sich in diesem Fall nicht auf die Sozialklausel berufen, da er den Grund für die Kündigung selbst gesetzt hat.

Correct! Wrong!

Die Leerstandsquote soll verringert werden. Welche der folgenden Maßnahmen ist dafür langfristig am wenigsten geeignet?

Die leerstehenden Wohnungen werden mit modernen Heizungen und wassersparenden Bädern/Duschen ausgestattet und bei Bedarf renoviert.

Den Bestandsmietern wird eine Prämie für die Vermittlung neuer Mieter in Aussicht gestellt.

Im Mietpreis aller neu zu vermietenden Wohnungen ist eine Internet-Flatrate enthalten.

Der Mietpreis bei Neuvermietung wird gesenkt, indem eine geringere Betriebskosten-Vorauszahlung vereinbart wird.

Beim Einzug wird den neuen Mietern kostenlos der firmeneigene Transporter zur Verfügung gestellt.

Correct! Wrong!

Nachdem der Mieterin Kruse fristlos gekündigt wurde, weigert sich diese beharrlich, die Wohnung zu räumen.

Welche der folgenden Aussagen ist in diesem Zusammenhang falsch?

Der Vermieter darf die Mieterin nicht eigenmächtig aus der Wohnung entfernen, sondern muss einen Gerichtsvollzieher mit der Zwangsräumung beauftragen. Hierzu ist ein vollstreckbarer Titel auf Räumung erforderlich.

Zur Erlangung dieses vollstreckbaren Titels muss der Vermieter Räumungsklage bei dem Amtsgericht erheben, in dessen Bezirk der Vermieter seinen Wohnsitz/Geschäftssitz hat.

Zur Beschaffung des Ersatzwohnraumes kann das Gericht auf Antrag des Mieters oder von Amts wegen eine angemessene Räumungsfrist von max. 1 Jahr gewähren.

Da 5 Wochen nach Zugang der Räumungsklage (= Eintritt der Rechtshängigkeit des Räumungsanspruchs) das Sozialamt (erstmalig) sämtliche Mietrückstände der Frau Kruse begleicht, wird die ihr gegenüber ausgesprochene fristlose Kündigung unwirksam.

Correct! Wrong!

Bei der Kreisbau Steinfurt AG hat der Mieter Schmitz seine Wohnung zum 30. April gekündigt. Bei der Wohnungsabnahme verlangt er die sofortige Auszahlung der Kaution zuzüglich Zinsen.

Welche Aussage ist in diesem Zusammenhang richtig?

Die Kautionszinsen stehen dem Vermieter zu und müssen nicht ausgezahlt werden.

Eine gesetzliche Frist zur Rückgabe der Kaution gibt es nicht. Der Vermieter hat eine angemessene Frist zur Erstellung der Endabrechnung.

Der Vermieter darf die Kaution bis zur nächsten Betriebkostenabrechnung behalten, auch wenn diese erst in 10 Monaten erstellt wird.

Die Kaution ist zuzüglich Zinsen bei Wohnungsabnahme an den Mieter zurückzugeben. Mögliche Schadenersatzansprüche des Vermieters dürfen nicht mit der Kaution verrechnet werden und müssen gesondert eingefordert werden.

Correct! Wrong!

Welche Aussage zu Grunddienstbarkeiten ist richtig?

Eine Grunddienstbarkeit gehört zum öffentlichen Recht.

Bei einer Grunddienstbarkeit handelt es sich häufig um ein Wege-, Fahrt-, Leitungs- oder Vorkaufsrecht.

Der Eigentümer eines Grundstücks, auf welchem eine Grunddienstbarkeit eingetragen ist, darf zum Beispiel den Weg über das Nachbargrundstück benutzen.

Bei einer Grunddienstbarkeit kann es sich um eine normale Grunddienstbarkeit handeln oder um den Ausschluss einer bestimmten Handlung oder eines bestimmten Rechts.

Es gibt zwei Arten von Grunddienstbarkeiten: Grundschulden und beschränkte persönliche Dienstbarkeiten.

Correct! Wrong!

In welchem der folgenden geschilderten Fälle handelt es sich um eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit?

Der jeweilige Eigentümer darf auf dem Grundstück kein Hotel eröffnen.

Der Käufer Fred Menzel darf auf dem Grundstück, welches im WA liegt kein störendes Gewerbe betreiben.

Der jeweilige Eigentümer muss dem jeweiligen Eigentümer des Nachbargrundstücks ein Wegerecht gewahren.

Auf einem Grundstück wird eine Hypothek in Höhe von 420.000 Euro zugunsten der Volksbank Celle eingetragen.

Der Verkäufer eines Grundstücks, Wilhelm Heintze, lässt sich vom neuen Eigentümer ein Wiederkaufsrecht einräumen und ins Grundbuch eintragen.

Correct! Wrong!

Eine Hypothek kann als Buchhypothek oder in Form eines Hypothekenbriefs ausgestellt werden.

Welche Aussage ist in diesem Zusammenhang richtig?

Der Hypothekenbrief kann nicht ausgeschlossen werden; er wird bei Buch- und Briefhypothek gleichermaßen ausgestellt.

Den ausgestellten Hypothekenbrief erhält der Schuldner.

Nach dem Gesetz ist die Briefhypothek der Regelfall. Dass es sich um eine Briefhypothek handelt, muss daher im Grundbuch nicht gesondert erwähnt werden.

Der Grundbucheintrag „150.000 € für die Kreditbank Hannover-Nord eG“ deutet auf eine Buchhypothek hin.

Eine Sicherungshypothek ist nur in Form der Briefhypothek möglich.

Correct! Wrong!

Wenn eine Hypothek bestellt wird, so sind alle wesentlichen Daten ins Grundbuch einzutragen.

Welche Angabe muss nicht ins Grundbuch eingetragen werden?

Gläubiger

Schuldner

Geldbetrag

Zinssatz

Nebenleistungen

Correct! Wrong!

Inwiefern haftet das verkaufende Wohnungsunternehmen vor dem Übergang des Eigentums?

Das Wohnungsunternehmen haftet nicht.

Das Wohnungsunternehmen haftet dinglich aus dem Pfandobjekt.

Das Wohnungsunternehmen haftet als Eigentümerin des Grundstücks unbeschränkt.

Das Wohnungsunternehmen kann die Haftung ausschließen, indem für den Käufer eine Auflassungsvormerkung eingetragen wird.

Das Wohnungsunternehmen und der Käufer haften bis zum Eigentums Übergang gesamtschuldnerisch.

Correct! Wrong!

In welcher Rechtsvorschrift ist der Begriff Verkehrswert definiert?

In der Immobilienwertverordnung (ImmoWertV)

In den Wertermittlungsrichtlinien (WertR)

Im Baugesetzbuch (BauGB)

In der Bodenwertverordnung (BodenVO)

In der Verkehrswertverordnung (VerkVO)

Correct! Wrong!

Auf der Baustelle, welche nicht genügend abgesichert war, wird ein Passant durch einen herabfallenden Dachstein verletzt. Welche Versicherung ist nach der Krankenversicherung des Passanten zur Übernahme des Schadens verpflichtet?

Die private Haftpflichtversicherung des Geschäftsführers der ABC-Wohnungsbau GmbH.

Die Gebäudehaftpflichtversicherung des Bauherrn.

Die Bauleistungs-(Bauwesen-)Versicherung des Eigentümers.

Die zuständige Berufsgenossenschaft.

Die Bauherrenhaftpflichtversicherung des Eigentümers.

Correct! Wrong!

Die Office Experten überprüfen verschiedene Möglichkeiten der Teilfinanzierung einer vollautomatischen Fertigungsstraße für Regalteile.

Bei welchen zwei Alternativen handelt es sich um eine Einlagenfinanzierung?

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Bei der Commerzbank Langenfeld soll ein Darlehen über 150.000 € aufgenommen werden.

Ein neuer Gesellschafter würde 180.000 € ins Unternehmen einbringen.

Jasmin Hauser und Benjamin Klein könnten ihre Beteiligungen um 45.000 € und 120.000 € erhöhen.

Auf die Gewinnausschüttung soll verzichtet werden und stattdessen 145.000 € den Gewinnrücklagen zugeführt werden.

Die über die Umsätze zurückgeflossenen Abschreibungen in Höhe von 196.000 € sollen in die Fertigungsstraße investiert werden.

Correct! Wrong!

In welchen zwei der folgenden Fälle handeln die Office Experten nach dem Maximalprinzip?

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Für die Kundenbetreuung soll ein neuer Kaffeevollautomat angeschafft werden, der für möglichst wenig Geld möglichst viele verschiedene Kaffeesorten brüht.

Ein besonders großer Auftrag soll so terminiert werden, dass die Produktion am besten ganz ohne Überstunden auskommt.

Für die Umgestaltung der Außenanlagen stehen 40.000 € zur Verfügung. Dafür soll aus mehreren Angeboten das mit der höchsten ökologischen Nachhaltigkeit gewählt werden.

Für die überschüssige Liquidität wird für drei Monate eine sichere Anlagemöglichkeit mit möglichst hoher Verzinsung gesucht.

Für den Besuch einer internationalen Möbelmesse wird für die Mitarbeiter eine möglichst günstige Unterbringung in einem 3-Sterne Hotel gesucht.

Correct! Wrong!

Welche zwei der folgenden Aussagen sind korrekt?

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Die Jugend- und Auszubildendenvertretung kann vom Arbeitgeber verlangen, dass er den Auszubildenden einen Vorbereitungskurs auf die kommende Abschlussprüfung bezahlt.

Sollte Jennifer Mey in die Jugend- und Auszubildendenvertretung gewählt werden so hat sie nach Abschluss ihrer Ausbildung einen Rechtsanspruch auf eine bevorzugte Übernahme in ein unbefristetes Arbeitsverhältnis.

Die Jugend- und Auszubildendenvertretung hat die Aufgabe darüber zu wachen, dass die zugunsten der Jugendlichen und Auszubildenden geltenden Gesetze, Verordnungen, Unfallverhütungsvorschriften, Tarifverträge und Betriebsvereinbarungen durchgeführt werden.

Sollte Marc Rath in die Jugend- und Auszubildendenvertretung gewählt werden so muss er in ein unbefristetes Arbeitsverhältnis übernommen werden.

Nach Ablauf der Amtszeit in der Jugend- und Auszubildendenvertretung wechseln die Mitglieder automatisch in den Betriebsrat.

Correct! Wrong!

Nach Auslaufen des Tarifvertrages im Mai d. J. ruft die Gewerkschaft ver.di nach einer Urabstimmung in Nordrhein-Westfalen die Beschäftigten in verschiedenen Betrieben des Dienstleistungsgewerbes zum Streik auf.

Welche zwei der folgenden Aussagen sind richtig?

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Der Arbeitgeber in einem bestreikten Betrieb darf einzelnen streikenden Arbeitnehmern wegen Arbeitsniederlegung kündigen.

Der Arbeitgeber des bestreikten Betriebes muss den streikenden Arbeitnehmern auch während eines Streiks den Lohn weiterzahlen.

Wenn wegen des Streiks ein geordneter Geschäftsbetrieb nicht mehr möglich ist, müssen nichtstreikende Arbeitnehmer auch nicht beschäftigt werden.

Ein nicht-streikender Arbeitnehmer, der nicht Mitglied der Gewerkschaft ist, erhält während des Streiks keine Unterstützung aus der Arbeitslosenversicherung.

Während des Streiks muss der Arbeitgeber den arbeitswilligen Arbeitnehmern auf jeden Fall den Lohn weiterzahlen.

Der Streik kann grundsätzlich durch richterliche Anordnung untersagt werden.

Correct! Wrong!

Welche zwei der Beträge kann Alexandrakis Mostakis bei seiner Einkommensteuererklärung als Sonderausgaben geltend machen?

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Ausgaben für Fachliteratur für einen Kurs zur beruflichen Weiterbildung im ausgeübten Beruf

Spende an das Rote Kreuz

gezahlte Kirchensteuer

Pauschale für Entfernungskilometer zwischen Wohnung und Arbeitsstelle

Ausgaben für Berufsbekleidung (sofern vom Arbeitgeber nicht erstattet)

Pauschale für Kosten der Kontoführung (Gehaltskonto)

Correct! Wrong!

Prüfungsquiz Immobilienkaufleute

weniger als 50% richtig

Oh, nein! Du hast weniger als 50% der Fragen richtig beantwortet!

So wird das mit der Abschlussprüfung aber nichts! Los, zurück an den Schreibtisch!

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mehr als 50 % richtig

Super! Du hast mehr als 50% der Fragen richtig beantwortet!

Du hast offensichtlich schon fleißig gelernt! Trotzdem gibt es immer noch Luft nach oben!

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Was versteht man unter dem Begriff „Marketing-Mix“?

Die Leerstandsquote soll verringert werden. Welche der folgenden Maßnahmen ist dafür langfristig am wenigsten geeignet?

Nachdem der Mieterin Kruse fristlos gekündigt wurde, weigert sich diese beharrlich, die Wohnung zu räumen. Welche der folgenden Aussagen ist in diesem Zusammenhang falsch?

Bei der Kreisbau Steinfurt AG hat der Mieter Schmitz seine Wohnung zum 30. April gekündigt. Bei der Wohnungsabnahme verlangt er die sofortige Auszahlung der Kaution zuzüglich Zinsen.Welche Aussage ist in diesem Zusammenhang richtig?

Welche Aussage zu Grunddienstbarkeiten ist richtig?

In welchem der folgenden geschilderten Fälle handelt es sich um eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit?

Eine Hypothek kann als Buchhypothek oder in Form eines Hypothekenbriefs ausgestellt werden.Welche Aussage ist in diesem Zusammenhang richtig?

Wenn eine Hypothek bestellt wird, so sind alle wesentlichen Daten ins Grundbuch einzutragen. Welche Angabe muss nicht ins Grundbuch eingetragen werden?

Inwiefern haftet das verkaufende Wohnungsunternehmen vor dem Übergang des Eigentums?

In welcher Rechtsvorschrift ist der Begriff Verkehrswert definiert?

Auf der Baustelle, welche nicht genügend abgesichert war, wird ein Passant durch einen herabfallenden Dachstein verletzt. Welche Versicherung ist nach der Krankenversicherung des Passanten zur Übernahme des Schadens verpflichtet?

Die Office Experten überprüfen verschiedene Möglichkeiten der Teilfinanzierung einer vollautomatischen Fertigungsstraße für Regalteile. Bei welchen zwei Alternativen handelt es sich um eine Einlagenfinanzierung?

In welchen zwei der folgenden Fälle handeln die Office Experten nach dem Maximalprinzip?

Welche zwei der folgenden Aussagen sind korrekt?

Nach Auslaufen des Tarifvertrages im Mai d. J. ruft die Gewerkschaft ver.di nach einer Urabstimmung in Nordrhein-Westfalen die Beschäftigten in verschiedenen Betrieben des Dienstleistungsgewerbes zum Streik auf. Welche zwei der folgenden Aussagen sind richtig?

Welche zwei der Beträge kann Alexandrakis Mostakis bei seiner Einkommensteuererklärung als Sonderausgaben geltend machen?

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Ein Unternehmen firmiert unter „Wohneigentum und Verwaltungs GmbH“.

Welche der folgenden Aussagen ist falsch?

Nachdem der Mieterin Kruse fristlos gekündigt wurde, weigert sich diese beharrlich, die Wohnung zu räumen.

Welche der folgenden Aussagen ist in diesem Zusammenhang falsch?

Bei der Kreisbau Steinfurt AG hat der Mieter Schmitz seine Wohnung zum 30. April gekündigt. Bei der Wohnungsabnahme verlangt er die sofortige Auszahlung der Kaution zuzüglich Zinsen.

Welche Aussage ist in diesem Zusammenhang richtig?

Eine Hypothek kann als Buchhypothek oder in Form eines Hypothekenbriefs ausgestellt werden.

Welche Aussage ist in diesem Zusammenhang richtig?

Wenn eine Hypothek bestellt wird, so sind alle wesentlichen Daten ins Grundbuch einzutragen.

Welche Angabe muss nicht ins Grundbuch eingetragen werden?

Die Office Experten überprüfen verschiedene Möglichkeiten der Teilfinanzierung einer vollautomatischen Fertigungsstraße für Regalteile.

Bei welchen zwei Alternativen handelt es sich um eine Einlagenfinanzierung?

Nach Auslaufen des Tarifvertrages im Mai d. J. ruft die Gewerkschaft ver.di nach einer Urabstimmung in Nordrhein-Westfalen die Beschäftigten in verschiedenen Betrieben des Dienstleistungsgewerbes zum Streik auf.

Welche zwei der folgenden Aussagen sind richtig?